Окрема Стояча Будівля — Печерськ, бульвар Миколи Міхновського (Дружби Народів), 26/1  (№ 2-499-999)

Адреса: Київ, Печерський, Дружбы Народов бульв., 26/1, м. Дружби народів

Пропонується до продажу повноцінна офісна будівля в самому серці Печерська — навпроти Будинку меблів, у тихому дворику в 2 хвилинах від метро «Дружби Народів». Об’єкт має статус нежитлового приміщення, з вільним призначенням, що дозволяє використовувати його як для власного бізнесу, так і як готовий об’єкт орендного інвестування.

Характеристики:

* Загальна площа: 686,8 м²
* Поверховість: 4 рівні (1-й поверх + 2-й + 3-й + мансардний)
* Формат: Open Space + кабінети (тимчасові перегородки на 2–3 поверхах)
* Площі по рівнях:

* 1-й поверх — 135,3 м²
* 2-й поверх — 184,4 м²
* 3-й поверх — 184,1 м²
* Мансарда — 167,0 м²

Комунікації та оснащення:

* Електропостачання: 100 кВт (прямий договір з Київенерго)
* Центральне водопостачання та каналізація (договір з Водоканалом)
* Опалення:

* 1-й поверх — водяне опалення (електрокотел)
* 2-й, 3-й і мансарда — електроконвектори
* Інтернет: провайдер Ланет
* Охоронна система: внутрішнє і зовнішнє відеоспостереження, сигналізація
* Інфраструктура: комп’ютерна сітка, кондиціонери в кожному блоці

Конструктивні особливості:

* Рік введення в експлуатацію після реконструкції: 2014
* Стіни:

* 1-й поверх — цегла з утепленням (пінопласт)
* 2–4 поверхи — енергоефективні SIP-панелі
* Перекриття: залізобетонні плити
* Підлога: плитка + стяжка
* Висота стель: до 4,7 м

Локація та оточення:

* 2 хв до метро «Дружби Народів»
* Навпроти — Будинок Меблів, поруч Новопечерські Липки
* Близькість до БЦ, автосалонів, банків, шкіл, ТРЦ, ресторанів
* Зручний під’їзд, парковка на кілька авто, можливість облаштування вивіски

Використання:

* Офіс, клініка, медичний центр
* Школа, освітній центр, ІТ-компанія
* Інвестиція під оренду (частина вже здана, поточна заповненість ≈ 50%)
* Ринкова ставка оренди в районі: 10–15 $/м²

Правовий статус:

* Приватна власність (фізична особа)
* Земля — в користуванні, комунальна форма власності
* Повний пакет документів, готовність до угоди

Об'єкт з іміджем, дохідністю та відмінною транспортною доступністю — ідеальне рішення для компаній, що цінують локацію, автономію і якість.

Об'єкт на карті