Берестейський проспект, 68/1

Сергій Баранов · Магазини Києва

Більше доходу з тих самих квадратних метрів

Берестейський проспект, 68/1

Від квартири до працюючої кав’ярні та готового дохідного активу

Київ · 40,8 м² · придбання → реконструкція → оренда → продаж

Працююча кав’ярня після реконструкції на Берестейському проспекті, 68/1

Показую реалізований проєкт, де робота з фасадом, плануванням, документами, реконструкцією та орендарем підвищила дохідність і ринкову вартість об’єкта.

Результат у цифрах

40,8 м²

Площа готового приміщення

220 днів

Від купівлі до передачі в оренду

≈ $1 284/міс.

Стартова орендна ставка

Різниця між ціною продажу та сукупними вкладеннями

$68 600

84,3% від сукупних вкладень за 10 місяців

Орендний дохід до розрахунку не включено.

Вихідна точка

Квартира першого поверху без окремого входу

Купили у березні 2024 року. Потенціал: перший поверх, видимість із проспекту, можливість облаштувати три окремі фасадні входи з мінімумом сходинок і літню терасу, торговий ряд та метро «Берестейська» поруч.

Початковий стан квартири першого поверху взимку

Вихідний стан. Вікна квартири, окремого входу немає. Житловий формат обмежує орендний потенціал.

Роль Сергія у проєкті

Від аудиту перед купівлею до супроводу після продажу

Я відповідав за комерційну концепцію, ключові рішення та координацію всього циклу проєкту.

Аудит перед купівлею. Локація, ранковий і вечірній трафік, сусідні бізнеси, орендні ставки, локальні магніти та потенційні орендарі.

Технічна концепція. Мокрі точки, підвал, перепади висот, сходинки, мощення, ширина металоконструкції, кількість входів і вітрин, місце для тераси, вивіски та майбутнього навісу.

Реконструкція та документи. Курирував документи, платежі й строки, контролював прораба, підрядників, матеріали та ключові рішення щодо фасаду й вхідної групи.

Оренда, продаж і супровід. Пошук і переговори з орендарем та покупцем, договори, переоформлення комунальних послуг, управлінський облік і робочі питання після продажу.

Що змінили