Кривоноса, 29
Реалізований проєкт · Сергій Баранов
Від квартири до двох фасадних приміщень з орендарями
Київ · вул. Максима Кривоноса, 29 · 27,9 м² · реконструкція → оренда → продаж готового дохідного активу
Об’єкт створили для пасивного орендного доходу. Після запуску двох блоків партнер вирішив вийти з активу, і приміщення продали як готовий орендний бізнес.
Завдання
Створити орендний актив із двома фасадними блоками
Початково це була квартира без окремих комерційних входів. Потрібно було змінити формат, розділити площу на два незалежні блоки та запустити орендний дохід. Обидва блоки мали працювати незалежно та мати окремі фасадні входи.
Логіка проєкту
Спочатку пасивний дохід. Потім вихід у гроші
Близько 7 місяців. Придбання, реконструкція, документи та передача першого блоку орендарю.
Близько 10 місяців пасивного доходу. Орендний потік повертав частину вкладеного капіталу.
Партнер змінив стратегію. Об’єкт продали з чинними орендарями як готовий орендний бізнес.
Хронологія реконструкції
Від житлового фасаду до готового комерційного формату
До реконструкції. Квартира в житловому форматі. У широкому кадрі видно всю майбутню фасадну зону: місце входів, сходів, літнього майданчика та мощення.
Демонтаж. Відкрито конструкції та підготовлено простір до нового планування й інженерних робіт.
Нові прорізи. Сформовано два окремі фасадні входи та вітрини.
Металева конструкція. Монтаж платформи, сходів і каркаса спільної вхідної групи.
Благоустрій. Підготовка фасадної території та основи під мощення.
Готово до передачі орендарям. Два входи, вітрини, металева конструкція, сходи та облаштована фасадна зона.
Роль Сергія у проєкті
Від аудиту перед придбанням до супроводу після продажу
Я відповідав за комерційну концепцію, ключові рішення та координацію повного циклу проєкту.
Орендна історія
Орендарі змінювалися, орендний потік зростав
Квітень і червень 2024
Aroma Kava + обмін валют
Aroma Kava · 22,9 м²
З квітня 2024 року · $1 040/міс. · строк 35 місяців · щорічна індексація до 15%.
Обмін валют · 5 м²
З червня 2024 року · $380/міс. · строк 24 місяці · щорічна індексація до 15%.
Сформований потік: $1 420/міс.
З січня 2025 року
Aroma Kava + Vape Shop
Aroma Kava · 22,9 м²
З квітня 2024 року · $1 040/міс. · строк 35 місяців · щорічна індексація до 15%.
Vape Shop · 5 м²
З січня 2025 року · $470/міс. · строк 35 місяців · щорічна індексація до 15%.
Сформований потік: $1 510/міс.
Доларові еквіваленти орендних ставок округлено за середньозваженим комерційним курсом продажу готівкового USD на дату відповідного договору.
До та після
Один фасад, інший комерційний потенціал
До. Житлова квартира без комерційних входів.
Після. Стан об’єкта у серпні 2026 року: два фасадні блоки з чинними орендарями.
Сергій Баранов · Магазини Києва
Маєте об’єкт, який може заробляти більше?
Оцінимо потенціал фасаду, формату, реконструкції, оренди та продажу.
Обговорити об’єкт у Telegram
